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記者鄭衣均／綜合報導
過去民眾買賣房屋時，時常會使用土地增值稅的優惠稅率來為自己省錢，也就是俗稱的「一生一次」自用住宅優惠稅率，但財政部國稅局近期查核不動產特銷稅時發現，有民眾為了享有土地增值稅的優惠稅率，先將不動產過戶給配偶後再出售，但因該出售不動產持有未滿2年，經查獲後須補課徵特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）以外，還需另處罰鍰。
除了「一生一次」的優惠稅率外，民眾也可善用「一生一屋」的優惠。(圖／馮牧群)
國稅局說明，依照土地稅法規定，土地增值稅有20％、30％或40％的稅率，但若是符合出售自用住宅用地的規定，則可以享有10％的優惠稅率，有些人為了賺土地增值稅，在受贈後不滿2年隨即銷售持有的不動產，但這麼做確有可能被視為投資客，必須被課奢侈稅和額外的罰鍰。其實，除了「一生一次」的優惠稅率外，多數民眾不知道的還有「一生一屋」，只要使用過「一生一次」的優惠稅率後，若想再換屋，還可申請「一生一屋」的優惠稅率，且使用次數不限，但要注意的是必須提早規劃，因為必須持有該不動產滿六年以及名下只能有一棟房子。
詳細「一生一屋」優惠稅率規定
一、個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過。
二、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三.五公畝部分。
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。
四、出售前持有該土地六年以上。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連滿六年。
六、出售前五年內，無供營業使用或出租。
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