小王子的理財課室!

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

所謂「人潮就是錢潮」，熱門商圈不但拉抬周邊房價上揚，店租也跟著水漲船高；然而近日忠孝西路站前商圈，卻因為一樓店面租金喊破百萬，迫使整排店家不敵租金壓力而相繼歇業。為求生存，不少餐飲、服飾業者近年逐漸往二樓以上開店，以降低昂貴的租金成本，使得一樓不再獨為黃金店面，搶搭「二樓經濟潮」才是王道。

忠孝東路商圈租金已高漲至每坪3萬，迫使店家紛紛轉往二樓開店，以節省一半租金成本。（圖／好房資料中心）

隨著各地房價一片上漲，商圈店面租金也跟著節節調漲，據房仲統計資料，近3年全台百貨周邊店家租金漲幅逾5%~16%；北市西門町、土林、東區三個熱門商圈，更因觀光利多加持，租金大幅起漲2成以上。尤其東區SOGO商圈店面最貴租金已高漲至每坪2~3萬元，店面空置率僅有1%；使精華地段店面不怕租不出去，只有＂租不起＂的局面。

近日忠孝西路站前商圈，就傳出一樓黃金店面租金喊破百萬，使得整排店家因無力支撐高昂的店租而相繼公告歇業。曾風光一時的師大商圈，也因師大夜市範圍限縮，客源減少，加上平均高漲2~3倍的店租，迫使高逹7成的店家紛紛撤離。為了求生存，近年已有不少餐飲、服飾業者開始往二樓以上開店，使消費戰線逐漸往高處移轉，令一樓不再盡是黃金店面，造就了「二樓店面」的租售熱潮。

這股向「二樓爬升」的開店趨勢，最大的好處就是可以用便宜近一半的租金成本，享受相同的商圈地利條件；王品集團董事長戴勝益就曾對媒體表示：「當食材、人事成本增加，能縮減的就只有租金，因此餐廳改往二樓發展，至少省下近一半租金成本。」且樓層越高租金越低，景觀也越來越好，像不少咖啡廳、美容SPA館、高級餐廳，更寧願避開一樓的交通噪音及蜂湧人潮，以營造寧靜休閒、隱私安全的消費環境。

然而「上二樓」開店，就得挑戰顧客的消費習慣，尤其較不具知名度或新開業的店家，如何將人潮吸引上樓更是最大的行銷宣傳挑戰。因此房市專家建議，民眾無論是欲購買店面投資或是承租開店，仍以「人潮就是錢潮」為原則，選擇人潮匯聚的商圈出發，像百貨、夜市、學區、捷運商圈等，尤其以一樓人潮多、大樓管理佳、獨立出入口、大眾交通便利的物件及地段為首選，如此才能以半價享受黃金地段利多所回饋的投報效益。